Deterministische Vorprüfung • DACH

Bauanträge prüfen, bevor das Bauamt sie prüft.

BauLens rechnet Entwürfe gegen 34 DACH-Regelprofile und die BauNVO durch — Abstandsflächen, GRZ/GFZ, Vollgeschosse, Rettungswege, Brandschutz, Barrierefreiheit. Ergebnis: ein Befund mit Paragraphennachweis, kein Schätzwert.

Studio starten Preise & Lizenzen

Regelprofile 34 — MBO, 16 Landesbauordnungen, OIB & 9 Bundesländer (AT), IVHB & 6 Kantone (CH)

Kommunen 10 — München, Nürnberg, Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Leipzig, Dresden

Prüfmodule 15 — inkl. B-Plan-Festsetzungen, Gründach, Brandwand, Schallschutz

Schnittstellen IFC • DXF • XPlanung • Baubeschreibung • XBau 2.3 • BCF 2.1

Verarbeitung Lokal — keine Plandaten verlassen Ihr Gerät

Live im Browser

Prüfschleife statt Warteschleife

Verändern Sie die Entwurfsparameter und beobachten Sie den Befund in Echtzeit: Abstandsflächen im Lageplan, Auslastung von GRZ und GFZ, Klassifizierung nach Gebäudeklasse. Es läuft hier dieselbe deterministische Regel-Engine wie im CLI und im Studio.

Compliance-Core • lokale Ausführung

Datenübernahme

Datei laden

1 — EntwurfsparameterQuelle: Parameter

Regelprofil

Gebäudehöhe (m)

Grundstück (m²)

Grenzabstand Nord (m)

Grenzabstand Süd (m)

GRZ Ist (Grenze 0.40)

GFZ Ist (Grenze 1.20)

2 — Vorprüfungsbefunddeterministisch

Lageplan • AbstandsflächenNord ↑

Bestanden • vollständig konform

Gebäudeklasse 1

GRZ-Auslastung: 0.35 / 0.40
GFZ-Auslastung: 0.70 / 1.20
Mindestabstand: 3.00 m

§6 Grenzabstände Nord (5,0 m) und Süd (4,0 m) halten den Mindestabstand von 3,0 m ein.

§19 GRZ 0,35 liegt innerhalb der B-Plan-Obergrenze von 0,40.

§20 GFZ 0,70 hält das zulässige Höchstmaß von 1,20 ein.

Im Studio öffnen & Dossier exportieren

Diese Demo prüft fünf Profile mit reduziertem Parametersatz. Das Studio führt alle 34 Profile, B-Plan-Import, BIM/CAD-Ingestion und den vollständigen Befund.

3 Befunde

Funktionen

Vier Gründe, warum der Befund belastbar ist

BauLens ist kein Sprachmodell, das Gesetzestexte zusammenfasst. Es ist eine Regel-Engine mit festen Formeln, Paragraphenzuordnung und nachvollziehbarer Herleitung — inklusive der Stellen, an denen bewusst vereinfacht wurde.

Deterministisch, nicht generativ

Jedes Ergebnis folgt einer dokumentierten Formel und trägt die Fundstelle mit: §6 MBO, §6 LBO BW, §22 BayBO, §19/§20 BauNVO. Derselbe Input liefert immer denselben Befund.

Drei Ebenen: Bund, Land, Kommune

Bundesrecht (BauGB, BauNVO), 16 Landesbauordnungen mit echten Strukturabweichungen und kommunale Satzungen — Stellplatz-, Gründach- und Milieuschutzvorgaben für zehn Städte.

Entwurfsdaten statt Handeingabe

IFC 2x3/IFC4, DXF-Layer, XPlanung-GML, GeoJSON- oder Text-Bebauungsplan und deutsche Baubeschreibungen werden eingelesen und auf Prüfparameter abgebildet.

Ausgabe, die ins Verfahren geht

Formeller DIN-A4-Prüfbericht mit SHA-256-Prüfsiegel, XBau-2.3-Antrags-XML nach OZG und BCF-2.1-Issues für Revit, ArchiCAD und Vectorworks.

Ablauf

Drei Schritte von der Zeichnung zum prüfbaren Nachweis

01
Erfassen

Parameter im Formular, Baubeschreibung als Text, CAD-Layer aus DXF oder Raumbuch aus dem IFC-Modell — wahlweise mit B-Plan-Abgleich.
02
Prüfen

Regelwerk der gewählten Landesbauordnung und BauNVO, optional über alle 34 DACH-Profile im Quervergleich. Fehlermeldungen enthalten den Befreiungsweg.
03
Belegen

Vorprüfungsbericht als DIN-A4-PDF, Befund als Markdown, Mängel als BCF-Themen mit 3D-Koordinaten, Antrag als XBau-XML.

Direkter Vergleich

Was eine vermiedene Nachforderung kostet

Gegenüberstellung des konventionellen Ablaufs und der Vorprüfung mit BauLens.
Prüfschritt	Konventionell	Mit BauLens
Zeitpunkt des Befunds	Nach Einreichung, mit dem Bescheid des Bauamts	vor Einreichung im eigenen Büro
Kosten einer Nachforderung	2 bis 6 Wochen Stillstand, Nacharbeit im fünfstelligen Bereich	vermieden Mangel wird vorab geschlossen
Rechtsgrundlage	Manuelle Suche im novellierten Gesetzestext	16 Landesbauordnungen, OIB, IVHB hinterlegt
Nachweisdokument	Notizen, Tabellen, E-Mail-Verlauf	DIN-A4-Bericht mit Prüfsiegel und Datenblatt
Datenhaltung	Plandateien in Cloud-Diensten und Postfächern	Lokale Ausführung, keine Übertragung von Plandaten

Konditionen

Lizenzen für Büros, Kanzleien und Serienhersteller

Alle Lizenzen arbeiten mit demselben Regelkern. Unterschiedlich sind Umfang, Ausgabeformate und Anzahl der Arbeitsplätze.

Testlizenz

0 $

Für die erste Einschätzung eines laufenden Vorhabens.

Drei vollständige Projektprüfungen
Alle 34 DACH-Regelprofile
Befund mit Paragraphenzitat
Lokale Ausführung im Browser

Kostenlos prüfen

Keine Zahlungsdaten erforderlich.

Pro Architekt

Für Einzelbüros

$1,499 / Jahr · Arbeitsplatz

Für selbstständige Architektinnen und Architekten. Ein Arbeitsplatz pro Lizenz.

180 Projektprüfungen pro Jahr
DIN-A4-Dossier als PDF mit Prüfsiegel
Ingestion aus DXF, IFC und Baubeschreibung
Befreiungs- und Reparaturvorschläge

Lizenz kaufen

Jahreslizenz, ein Arbeitsplatz.

Büro / Kanzlei

$2,750 / Jahr · Arbeitsplatz

Für Planungsbüros und Generalübernehmer. Weitere Arbeitsplätze im Checkout zubuchbar.

Unbegrenzte Prüfungen
Ein Arbeitsplatz, weitere zubuchbar
Firmenlogo und Kopfzeile im Dossier
DACH-Quervergleich über alle Profile

Lizenz kaufen

Jahreslizenz je Arbeitsplatz.

Serien- und Fertighaushersteller: Katalogprüfung ganzer Haustypenlisten über alle 34 Profile, API-Zugang und BCF-Anbindung an die eigene BIM-Umgebung. $1,490 / Monat

Enterprise anfragen

Alle Preise in US-Dollar. Die Umsatzsteuer ist im Preis enthalten; die Berechnung erfolgt im Checkout anhand deiner Rechnungsadresse. Polar tritt als Merchant of Record als Verkäufer auf.

Häufige Fragen

Einordnung und Grenzen

Ersetzt BauLens die Prüfung durch eine bauvorlageberechtigte Person?

Nein. BauLens ist eine softwaregestützte Vorprüfung und erbringt keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes. Der Bericht dient der technischen und planerischen Qualitätssicherung und ersetzt weder die Prüfung durch eine bauvorlageberechtigte Person noch den Genehmigungsbescheid der Bauaufsichtsbehörde.

Wo liegen meine Plandaten?

Die Berechnung läuft clientseitig im Browser oder auf Ihrem eigenen Server. Zeichnungen, Raumdaten und Bauherrenangaben werden nicht an fremde Systeme übertragen; es gibt keine Cloud-Komponente im Prüfpfad.

Welche Regelwerke sind abgedeckt?

Die Musterbauordnung als Referenzbasis, 16 deutsche Landesbauordnungen mit hinterlegten Strukturabweichungen (Bayern, Baden-Württemberg und Berlin gesondert, übrige Länder auf MBO-Default gekennzeichnet), die harmonisierten OIB-Richtlinien mit neun österreichischen Landesordnungen sowie das IVHB-Konkordat mit sechs Kantonsprofilen. Dazu BauNVO (§19 GRZ, §20 GFZ), §16 BauNVO sowie kommunale Satzungen für zehn Städte.

Wie genau sind die hinterlegten Werte?

Parameter, die aus Sekundärliteratur stammen oder vereinfacht wurden, sind im Tool und im Regelkatalog mit [prüfen] gekennzeichnet. Jedes Prüfergebnis nennt die verwendete Formel und die Annahmen — verbindlich bleibt der aktuelle Gesetzestext.

Was passiert bei festgestellten Mängeln?

Die Repair-Engine schlägt drei Wege vor: eine geometrische Lösung (Baukörperverschiebung innerhalb zulässiger Puffer), eine bauliche Lösung (zulässige Trauf- und Wandhöhen) und eine rechtliche Lösung mit formulierter Begründung für eine Befreiung nach §31 Abs. 2 BauGB bzw. §67 MBO.

Nächster Entwurf, nächste Prüfung: in unter zwei Minuten.

Studio öffnen, Parameter erfassen, Befund und Dossier erhalten — ohne Installation.

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