BauLens Keller Systems
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Deterministische Vorprüfung • DACH

Bauanträge prüfen, bevor das Bauamt sie prüft.

BauLens rechnet Entwürfe gegen 34 DACH-Regelprofile und die BauNVO durch — Abstandsflächen, GRZ/GFZ, Vollgeschosse, Rettungswege, Brandschutz, Barrierefreiheit. Ergebnis: ein Befund mit Paragraphennachweis, kein Schätzwert.

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Regelprofile 34 — MBO, 16 Landesbauordnungen, OIB & 9 Bundesländer (AT), IVHB & 6 Kantone (CH)
Kommunen 10 — München, Nürnberg, Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Leipzig, Dresden
Prüfmodule 15 — inkl. B-Plan-Festsetzungen, Gründach, Brandwand, Schallschutz
Schnittstellen IFC • DXF • XPlanung • Baubeschreibung • XBau 2.3 • BCF 2.1
Verarbeitung Lokal — keine Plandaten verlassen Ihr Gerät
Showcase • simulierte Vorprüfung Laser-Scan: Fassade Nord
■ Baukörper (LOD200) ■ Abstandsfläche geprüft ■ Grenzkollision

Der Baukörper wird vermessen und die vier Abstandsflächen werden gegen das gewählte Regelprofil gerechnet. Ein Wechsel des Bundeslands ändert die Formel — und damit das Ergebnis.

Laser-Scan läuft …

    Showcase-Simulation mit vereinfachten Parametern — kein Prüfergebnis und keine Rechtsberatung. Verbindlich ist ausschließlich der Gesetzestext der jeweiligen Landesbauordnung.

    Live im Browser

    Prüfschleife statt Warteschleife

    Verändern Sie die Entwurfsparameter und beobachten Sie den Befund in Echtzeit: Abstandsflächen im Lageplan, Auslastung von GRZ und GFZ, Klassifizierung nach Gebäudeklasse. Es läuft hier dieselbe deterministische Regel-Engine wie im CLI und in der Desktop-Anwendung. Die kostenlose Browser-Demo prüft vier Kernkriterien mit reduziertem Parametersatz; den vollständigen Befund samt Dossier liefert die Desktop-Anwendung, ohne dass Plandaten das Gerät verlassen.

    Compliance-Core • lokale Ausführung
    Datenübernahme

    1 — EntwurfsparameterQuelle: Parameter

    2 — Vorprüfungsbefunddeterministisch

    Lageplan • AbstandsflächenNord ↑

    Bestanden • vollständig konform

    Gebäudeklasse 1
    GRZ-Auslastung
    0.35 / 0.40
    GFZ-Auslastung
    0.70 / 1.20
    Mindestabstand
    3.00 m
    §6 Grenzabstände Nord (5,0 m) und Süd (4,0 m) halten den Mindestabstand von 3,0 m ein.
    §19 GRZ 0,35 liegt innerhalb der B-Plan-Obergrenze von 0,40.
    §20 GFZ 0,70 hält das zulässige Höchstmaß von 1,20 ein.
    Desktop-App herunterladen

    Diese Browser-Demo prüft vier Kernkriterien mit reduziertem Parametersatz und ohne PDF-Export. Die Desktop-Anwendung führt alle 34 DACH-Profile, B-Plan-Import, BIM-/CAD-Ingestion und den vollständigen Befund mit Dossier.

    3 Befunde

    Funktionen

    Vier Gründe, warum der Befund belastbar ist

    BauLens ist kein Sprachmodell, das Gesetzestexte zusammenfasst. Es ist eine Regel-Engine mit festen Formeln, Paragraphenzuordnung und nachvollziehbarer Herleitung — inklusive der Stellen, an denen bewusst vereinfacht wurde.

    01

    Deterministisch, nicht generativ

    Jedes Ergebnis folgt einer dokumentierten Formel und trägt die Fundstelle mit: §6 MBO, §6 LBO BW, §22 BayBO, §19/§20 BauNVO. Derselbe Input liefert immer denselben Befund.

    02

    Drei Ebenen: Bund, Land, Kommune

    Bundesrecht (BauGB, BauNVO), 16 Landesbauordnungen mit echten Strukturabweichungen und kommunale Satzungen — Stellplatz-, Gründach- und Milieuschutzvorgaben für zehn Städte.

    03

    Entwurfsdaten statt Handeingabe

    IFC 2x3/IFC4, DXF-Layer, XPlanung-GML, GeoJSON- oder Text-Bebauungsplan und deutsche Baubeschreibungen werden eingelesen und auf Prüfparameter abgebildet.

    04

    Ausgabe, die ins Verfahren geht

    Formeller DIN-A4-Prüfbericht mit SHA-256-Prüfsiegel, XBau-2.3-Antrags-XML nach OZG und BCF-2.1-Issues für Revit, ArchiCAD und Vectorworks.

    Ablauf

    Drei Schritte von der Zeichnung zum prüfbaren Nachweis

    1. 01

      Erfassen

      Parameter im Formular, Baubeschreibung als Text, CAD-Layer aus DXF oder Raumbuch aus dem IFC-Modell — wahlweise mit B-Plan-Abgleich.

    2. 02

      Prüfen

      Regelwerk der gewählten Landesbauordnung und BauNVO, optional über alle 34 DACH-Profile im Quervergleich. Fehlermeldungen enthalten den Befreiungsweg.

    3. 03

      Belegen

      Vorprüfungsbericht als DIN-A4-PDF, Befund als Markdown, Mängel als BCF-Themen mit 3D-Koordinaten, Antrag als XBau-XML.

    Direkter Vergleich

    Was eine vermiedene Nachforderung kostet

    Gegenüberstellung des konventionellen Ablaufs und der Vorprüfung mit BauLens.
    Prüfschritt Konventionell Mit BauLens
    Zeitpunkt des Befunds Nach Einreichung, mit dem Bescheid des Bauamts vor Einreichung im eigenen Büro
    Kosten einer Nachforderung 2 bis 6 Wochen Stillstand, Nacharbeit im fünfstelligen Bereich vermieden Mangel wird vorab geschlossen
    Rechtsgrundlage Manuelle Suche im novellierten Gesetzestext 16 Landesbauordnungen, OIB, IVHB hinterlegt
    Nachweisdokument Notizen, Tabellen, E-Mail-Verlauf DIN-A4-Bericht mit Prüfsiegel und Datenblatt
    Datenhaltung Plandateien in Cloud-Diensten und Postfächern Lokale Ausführung, keine Übertragung von Plandaten
    Konditionen

    Lizenzen für Büros, Kanzleien und Serienhersteller

    Alle Lizenzen arbeiten mit demselben Regelkern. Unterschiedlich sind Umfang, Ausgabeformate und Anzahl der Arbeitsplätze.

    Starter

    Projekt-Pass

    49 € · einmalig

    Der risikolose Einstieg für Skeptiker: ein konkretes Bauvorhaben 30 Tage lang prüfen.

    • Ein konkretes Bauvorhaben, 30 Tage lang
    • Bis zu 10 Re-Runs für Entwurfsänderungen
    • DIN-A4-Dossier mit Prüfsiegel
    • XBau 2.3 XML für den Antrag
    Desktop-App laden

    Einmalzahlung, kein Abonnement. Ab dem zweiten Vorhaben rechnet sich Pro.

    Pro Architekt

    Für Einzelbüros

    89 € / Monat · Arbeitsplatzoder 890 € / Jahr

    Für freie Architektinnen und Architekten und Einzelplaner. Ein Arbeitsplatz.

    • Unbegrenzte Projektprüfungen
    • Unbegrenzte Dossier-Exporte
    • Compliance-Repair-Engine mit Heilungsvorschlägen
    • Alle 34 DACH-Regelprofile, 1 Arbeitsplatz
    Desktop-App laden

    Monatlich kündbar. Jahreszahlung 890 € — zwei Monate geschenkt.

    Büro / Kanzlei

    Für Planungsbüros

    199 € / Monat · Arbeitsplatzoder 1.990 € / Jahr

    Für Planungsbüros und Teams. Drei Arbeitsplätze inklusive, weitere zubuchbar.

    • 3 Arbeitsplätze inklusive (~66 € je Platz)
    • Jeder weitere Arbeitsplatz +49 € / Monat
    • Firmenlogo und Kopfzeile im Dossier
    • DACH-Quervergleich über alle 34 Profile
    Desktop-App laden

    Monatlich kündbar, Jahreszahlung 1.990 €. Weiterer Arbeitsplatz 49 € / Monat.

    Serien- und Fertighaushersteller: Massenprüfung von Typen- und Kataloglisten, API-Zugang und BCF-Pipeline in die eigene BIM-Umgebung. 1.490 € / Monat

    Enterprise anfragen

    Alle Preise in Euro. Die Umsatzsteuer ist im Preis enthalten; die Berechnung erfolgt im Checkout anhand deiner Rechnungsadresse. Polar tritt als Merchant of Record als Verkäufer auf. Die Checkout-Verweise werden hier eingetragen, sobald die Produkte in Polar angelegt sind — bis dahin führt jeder Kauf-Button in den Download-Hub, wo die Desktop-App 14 Tage lang kostenlos getestet werden kann.

    Häufige Fragen

    Einordnung und Grenzen

    Ersetzt BauLens die Prüfung durch eine bauvorlageberechtigte Person?
    Nein. BauLens ist eine softwaregestützte Vorprüfung und erbringt keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes. Der Bericht dient der technischen und planerischen Qualitätssicherung und ersetzt weder die Prüfung durch eine bauvorlageberechtigte Person noch den Genehmigungsbescheid der Bauaufsichtsbehörde.
    Wo liegen meine Plandaten?
    Die Berechnung läuft clientseitig im Browser oder auf Ihrem eigenen Server. Zeichnungen, Raumdaten und Bauherrenangaben werden nicht an fremde Systeme übertragen; es gibt keine Cloud-Komponente im Prüfpfad.
    Welche Regelwerke sind abgedeckt?
    Die Musterbauordnung als Referenzbasis, 16 deutsche Landesbauordnungen mit hinterlegten Strukturabweichungen (Bayern, Baden-Württemberg und Berlin gesondert, übrige Länder auf MBO-Default gekennzeichnet), die harmonisierten OIB-Richtlinien mit neun österreichischen Landesordnungen sowie das IVHB-Konkordat mit sechs Kantonsprofilen. Dazu BauNVO (§19 GRZ, §20 GFZ), §16 BauNVO sowie kommunale Satzungen für zehn Städte.
    Wie genau sind die hinterlegten Werte?
    Parameter, die aus Sekundärliteratur stammen oder vereinfacht wurden, sind im Tool und im Regelkatalog mit [prüfen] gekennzeichnet. Jedes Prüfergebnis nennt die verwendete Formel und die Annahmen — verbindlich bleibt der aktuelle Gesetzestext.
    Was passiert bei festgestellten Mängeln?
    Die Repair-Engine schlägt drei Wege vor: eine geometrische Lösung (Baukörperverschiebung innerhalb zulässiger Puffer), eine bauliche Lösung (zulässige Trauf- und Wandhöhen) und eine rechtliche Lösung mit formulierter Begründung für eine Befreiung nach §31 Abs. 2 BauGB bzw. §67 MBO.

    Nächster Entwurf, nächste Prüfung: in unter zwei Minuten.

    BauLens herunterladen, Projektordner öffnen, Befund und Dossier erhalten — vollständig lokal, ohne Cloud.

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